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Los motivos de pisos embargados de bancos

Son varios los motivos por los que surgen los pisos embargados de bancos, pero debes saber que antes hay una serie de componentes para evitar que se lleve a cabo un embargo. Por ambas partes se puede llegar a un entendimiento y lograr que no pase a un punto de no retorno.

pisos embargados de bancosFirmar una hipoteca no es algo que se hace a la ligera y una vez que te comprometes debes responder a todas las deudas y hacer frente a impagos e imprevistos que se presenten durante el período que dure la hipoteca.

Para que conozcas más o menos como es el funcionamiento del pago de una hipoteca te explicamos los pasos que siguen las entidades bancarias antes de llegar al embargo. Cuando pasan 15 días y el banco no ha cobrado su parte de la deuda correspondiente, entonces llamará a la persona responsable para reclamar el dinero. Si pasan entre 90 y 120 días y todavía no se ha hecho el pago es entonces cuando esa persona entra en la lista de morosos y llega el problema de las casas embargadas.

Para explicar mejor como funciona los embargos hipotecarios vamos a haber los pasos que sigue la entidad bancaria antes de dar el paso de llegar a pisos embargados.

Pasos hasta embargar un piso

Para que se dé la situación de casas embargadas por los bancos se tienen que completar necesariamente una serie de circunstancias a lo largo de más de un año.Banner BajaMorosidad

  • Avisar del impago: Como hemos mencionado anteriormente son 15 días los que tienen que pasar antes del primer recibo impagado. Cuando esto se da el banco llama al cliente para conocer los motivos del retraso del pago y explicar la situación en la que se encuentra y las consecuencias que pueden acarrear.
  • Comunicado oficial: Una vez que se ha llegado al mes de impago es cuando las entidades bancarias comienzan a enviar cartas, mails e incluso SMS para advertir que existe un problema que es mejor subsanar.
  • Entrar en la lista de morosos: Una vez que se llegan a los 5 meses de impago, la entidad bancaria te integra en el listado de morosos, por ejemplo, en ASNEF o RAI.
  • Demanda judicial: Llegados a este punto el problema es más serio. El banco toma trámites legales y empieza la ejecución hipotecaria con la demanda que ha impuesto el banco. Esta información te llegará a la dirección donde está la escritura.
  • Registro de la propiedad: Es el momento en el que entra el Registro de la Propiedad y se le pide que haga oficial las cargas contra el inmueble.
  • embargar pisosSe convocan subastas: Una vez pasados los seis meses o el año del primer impago se pone fecha, hora y precio de salida en el tablón de anuncios del Ayuntamiento, del Registro de la Propiedad y los juzgados de la localidad donde se encuentra el piso embargado. Esta información ya no es necesaria que se transmita a la persona deudora.
  • Se celebra la subasta: El día que se haya impuesto para cerrar la subasta, el notario o el secretario del juzgado hace una comparativa para conocer quién ha sido el mejor postor y le adjudica el inmueble. Si el valor por el que se ha ganado la subasta es por el valor mínimo, entonces el banco puede hacerse con el inmueble por un 60% de su valor.
  • Desahucio: Primero se le pide al deudor que abandone la casa y si éste no quiere dejar la vivienda es cuando se inician los trámites de desahucio. El desahucio consiste en que el juzgado pone una fecha para que el nuevo propietario del inmueble, junto a la comisión judicial, un cerrajero, y en ocasiones, la policía, se presentan en la casa para desalojar al deudor. Se cambia la cerradura y se hace la toma del inmueble.

Hay que saber que desde que se empieza hasta que se llega al punto de la celebración de la subasta, el deudor puede recuperar su casa con ciertas consecuencias, hablamos de intereses. Mientras más se tarde en pagar más caro será todo el proceso.

Si quieres conocer más sobre los pisos embargados de bancos u otros detalles relacionados con los morosos y los listados de deudores que existen puedes informarte a través de nuestra página web o nuestro número de teléfono. Los expertos con los que contamos estarán encantados de facilitarte todos los datos posibles para que puedas salir de la deuda cuanto antes, en el caso de formar parte de un fichero de morosos.

2018-11-05T17:27:56+00:00

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